Tipy ako neprísť o peniaze vo finančných inštitúciách.

21 tipov ako ochrániť vaše peniaze.

Stiahnite si ZADARMO tento  e-book.

Čo sa stane s vašou splátkou hypotéky, ak úrokové sadzby narastú ?

rast.jpg Čo ak úrokové sadzby na úveroch a hypotékach porastú?

 

Viete ako vám môžu narásť splátky na vašej hypotéke, ak začnú rásť úrokové sadzby?

Budete schopní  svoju hypotéku  splácať, aj keď úrokové sadzby pôjdu hore ?

Úrokové sadzby na hypotékach klesli na historické minimá. Hypotekárny úver s úrokom pod 2%  resp. s úrokom okolo 1% je dnes takmer samozrejmosťou.  

DOKEDY  TOMU TAK BUDE ?

   Dlhodobo sme si už zvykli skôr na klesanie úrokov na hypotékach. Od vtedy, ako sa začali hypotéky na Slovensku poskytovať, viac menej úroky  stále klesali. Pamätám si dobu,  keď boli  okolo roku 2000 vo výške cca 10% .

   V najbližšom období nás s najväčšou pravdepodobnosťou čaká skôr opačný proces. Tzn. postupné zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotékach resp. zvyšovanie úrokov na všetkých úveroch .

 

Čo má vplyv na  zvýšenie úrokov 

 

Zvládneme splácanie našich hypoték aj vtedy, ak by sa trh otočil a úrokové sadzby  začali rásť ?

Prečo k zvýšeniu alebo zníženiu úrokových sadzieb  dochádza  ?

Od čoho  vývoj úrokovej sadzby na úveroch a hypotékach závisí  ?

Tých parametrov je viacero,

ale

hlavným „určovateľom“  úrokovej sadzby úverov, ale aj úrokov na  vkladoch  v krajinách, kde sa platí eurom je Európska centrálna banka ( ďalej ECB) a úroky v komerčných bankách  sa odvíjajú od úrokovej sadzby ktorú ECB pravidelne určuje, vyhlasuje. (po svojim  zasadnutí)

  Keďže komerčné banky si medzi sebou tiež požičiavajú ďalším vstupom do výšky úrokových sadzieb na úveroch je,  za aké úroky si banky  požičiavajú peniaze medzi sebou na tzv. medzibankovom trhu.

   Prečo dochádza k výkyvom úrokov ?

   Uvedomme si, že peniaze majú tiež svoju cenu vyjadrenú vlastne úrokom za ktoré sú banky  ochotné požičiavať , resp. úrokom  za ktorý sú ochotné uložiť u seba peniaze klientov .

   Nízky úrok je nízka cena za požičané peniaze a vysoký úrok je naopak vysoká cena za požičané peniaze. ( naše peniaze uložené v banke sú vlastne tiež  úverom , ale úverom pre banku voči nám pretože nám za to vypláca tiež úrok  aj keď dnes veľmi biedny).

 

Je reálne zvýšenie úrokov ?

 

     Ak pre zjednodušenie odhliadnem od iných vplyvov, súčasné nízke úroky a tým lacné peniaze určila  ECB preto, že  sa snažila znížením úrokov  zlacniť pôžičky a tak naštartovať infláciu a tým podporiť ekonomiku ako takú . A to sa jej celko  podarilo .

   Čím viac ľudia nakupujú, tým viac sa štartuje inflácia ( rast cien ) a aby ľudia mohli nakupovať musia mať peniaze .

   Samozrejme znižovanie úrokov na úveroch a hypotékach má " na svedomí" aj konkurenčný boj medzi bankami, ktoré sa znižovaním úrokov snažia prilákať klienotv práve pod ich krídla.

    Nízke úroky na úveroch, ale aj vkladoch podnecujú ľudí k úverom, alebo míňaniu úspor a nakupovaním ( dopytom)  sa štartuje inflácia. Keď sa to ECB veľmi nedarí tak sú úroky nízke . Ale keď sa to podarí, úroky začnú rásť .

   Napr. v Japonsku nízke úroky trvajú už cca viac ako 20 rokov, ale na to  by som sa u v našich končinách nespoliehal .  :-)

Prvým indikátorom na zvyšovanie úrokov v bankách môžu byť práve informácie o udržateľnom zvýšení inflácie ...

Vzhľadom na históriu, je vysoký predpoklad že úrokové sadzby časom porastú, čo sa dotkne aj všetkých „majiteľov“ hypoték,  alebo iných dlhodobých úverov .

 


Zvýšenie úrokov -príklad

V príklade si  môžete pozrieť, ako by sa  vyvíjala výška anuitnej splátky na 30 ročnom úvere pri raste úrokov z 1,8%  na 3% alebo 5% .

 

úver 50 000 € s úrokom  1,8%  fix 5  spl . 180 €

o 5 rokov nárast úroku na 3% - spl .206 € . nárat na 5% - spl. 254 €

 

úver 80 000 € s úrokom  1,8% fix 5 spl 287 €

o 5 rokov nárast úroku na 3% - spl. 329 € . nárast 5% spl.  406 €

 

úver 100 000 € s úrokom 1,8%  fix 5 spl. 360 €

o 5 rokov nárast úroku na 3% -spl. 411 € nárast 5% - spl. 507 €

 

   Ak dôjde k nárastu úrokov  tak  tento rast sa vždy prejaví až pri výročí fixácie úrokovej sadzby úveru .  Tzn. , že ak by som si napríklad tento rok zobral úver s fixáciou 5 rokov, ak by aj o dva roky boli už zvýšené úrokové sadzby,  môjho úveru sa to dotkne až pri výročí v  piatom  roku .

Samozrejme, čím vyšší úver si  dnes zoberieme tým viac sa aj zvýši splátka v čase keď úrokové sadzby porastú.

 

 PRETO:

  •  Ak si teraz beriete hypotéku  ,zvážte aký vysoký úver si  budete môcť dovoliť splácať v budúcnosti,  keď úroky na     hypotékach  pôjdu hore. 

 

  •   Je takmer isté, že  dnešné úroky 0,4% - 1,8% tu nebudú navždy. Je vysoký predpoklad, že v čase budú úroky rásť. Tak ako pred pár rokmi bol bežný  úrok  napr. 4% alebo 5% ,tak sa to môže stať aj v budúcnosti . Preto nechoďte dnes  na hranu svojich možností vo výške splátky.

 

  • Ak vám ktokoľvek sľubuje výhodné úroky, jeho sľub sa končí vo výročí fixácie úroku vášho úveru (1,3,5,10 rokov )  a aký  úrok bude potom, nevie vopred nikto na svete. Na druhej strane, pri normálnom ekonomickom  vývoji to určite nebude z ničoho nič dvojciferné číslo .

                                                                   

    Ak sa vám článok páčil, potešíte ma svojim lajkom tlačítkom pod článkom. V prípade ak potebujete pomoc s hypotékou , rád vám bezplatne pomôžem, ak vyplníte kontaktný formulár .

Ak máte záujem dostávať podobné články o peniazoch ktoré vám môžu ušetriť peniaze, stlačte žlté tlačítko pod článkom.

 

                                  Stanislav Jendrišák

7 tipov ako dostať peniaze z poisťovne pri úraze

E-book vám pomôže získať peniaze z poisťovne v prípade vášho úrazu.

Finanční experti

ha-1 web 2.jpg

Ing. Monika Janíčková Hanzesová
jetoopeniazoch@jetoopeniazoch.sk

Kontaktný formulár

Do kedy budú také nízke úroky v bankách ?

REFERENCIE

Potrebovala som vyriešiť financovanie kúpy nehnutelnosti a zároveň nejaké životné poistenie. čitaj ďalej

 

Darina Hornáčková plánovačka výroby

 

Ďakujem za čas

Ešte som sa chcel spýtať že ak mi  zrušia tú poistku, mali by mi vyplatiť aj chirurgický zákrok? Mám ho zahrnutý poistke.

Prečítal som email a vrele ďakujem za pomoc

Super radca.. nie chamtoš

parada

ešte raz ďakujem

Rudolf z Facebooku

Potrebovala som vyriešiť refinancovanie spotrebných úverov + hypotéku na rozostavanú stavbu rodinného domu. Skúšala som to riešiť najskôr z iným poradcom, ale výsledok bol veľmi negatívny, preto som sa obrátila na základe referencií na skúsenejších.

Spoluprácou s pánom Jendrišákom a pani Janíčkovou Hanzesovou  som dosiahla schválenia hypotéky a refinancovanie starých pôžičiek.

Na našej spolupráci si najviac cením odbornosť a vynikajúca znalosť v oblasti financii. Skvelý prístup a poradenstvo. Riešenie aj tam kde som myslela ,že to už nemá iné východisko.Služby pána Jendrišáka a pani Janíčkovej Hanzesovej   by som určite odporučila a už som tak aj urobila. 

 

Gabriela M. projektová manažérka

     Potreboval som sa poradiť či mám dobre nastavené moje investičné životné poistenie čítaj ďalej

Marián R.

Potrebovali sme vybaviť hypotekárny úver na rekonštrukciu rodinného domu a zároveň čítaj ďalej

BC. Janka B. manažérka

 

Hľadal som čo najlepšiu možnosť sporenia pre moje deti. Pred tým čítaj ďalej

Michal V. Výpravca

 

Potreboval som vybaviť bezúčelovu hypotéku v konečnom dôsledku na budúcu čítaj ďalej

Peter H. Podnikateľ

Hlásenie poistnej udalosti z úrazu

Máte správne nastavený 2 pilier ?

3.pilier.Komu sa oplatí ?

Návod ako si nastaviť rizikové životné poistenie

Ktoré sporenie pre deti je výhodné?